Les deux dernières années ont été marquées par des tendances à double vitesse pour les SCPI, tandis que les marchés demeurent en perpétuelle évolution, ponctués par des rebondissements. La sélection est alors de rigueur afin d’éviter les faux pas. Dans un premier temps, découvrons les 19 nouvelles SCPI de 2024, puis focalisons-nous sur les perspectives générales 2025 pour toutes les SCPI confondues.
Les 19 nouvelles SCPI de 2024
Ci-après ces nouvelles SCPI avec le prix de leur part respectif :
- Sofidynamic de Sofidy (300€)
- Osmo Energie de Mata Capital IM (300€)
- Mistral Sélection de Swiss Life AM (180€)
- Edmond de Rothschild Europa d’Edmond de Rothschild (200€)
- Attraits Pierre de Groupama GAN REIM (240€)
- Wemo One de Wemo REIM (200€)
- Elevation Tertiom d’Elevation Capital Partners (200€)
- Reason de MNK Partners (1€)
- Perial Opportunités Territoires de Perial AM (47.5€)
- Epargne Pierre Sophia d’Atland Voisin (209€)
- Elysées Grand Large du groupe HSBC REIM (242.5€)
- Vitality de ClubFunding AM (200€)
- Linaclub d’Aestiam (200€)
- Patrimonia Capital et Rendement de Patrimonia Capital (200€)
- Corum USA de Corum L’Épargne (200€)
- MomentIme d’Arkéa REIM (190€)
- Darwin RE01 de Darwin (190€)
- Eden d’Advenis REIM (47.5€)
- ImareaPierre de BNP Paribas REIM (10€)
4.5% de rendement moyen en 2024, même projection pour 2025
Les SCPI ont toujours été reconnues pour leur stabilité exemplaire et pour leurs performances plus qu’honorables, en moyenne de 4.4% au cours des 5 dernières années.
Pour 2024, leur taux de distribution s’établit à 4.5% environ – en sachant que les résultats de certaines SCPI pour cet exercice n’ont pas encore été publiés.
L'année 2025 s'annonce sous de meilleurs auspices pour les SCPI. Plusieurs facteurs pourraient stimuler leur attractivité, avec la baisse des taux d’intérêt et l’inflation maîtrisée. En effet, la politique monétaire accommodante devrait perdurer, rendant les placements à revenus fixes moins attractifs. Les SCPI, offrant des rendements généralement supérieurs, pourraient ainsi capter une partie de cette épargne. Par ailleurs, une inflation sous contrôle est essentielle pour préserver le pouvoir d'achat par rapport aux revenus locatifs. Les SCPI, en investissant dans des actifs réels (l'immobilier), peuvent constituer un rempart contre l'érosion monétaire.
Ainsi, une reprise économique soutenue devrait favoriser la demande de surfaces commerciales et de bureaux, soutenant ainsi les revenus des SCPI.
Rappelons que 9% des SCPI ont procédé à une augmentation du prix de la part, tandis que 23% ont été contraintes de se rabattre sur la revue à la baisse du prix de leur part. Les 68% restants ont maintenu leur prix de 2023. C’est en effet à la suite de l’expertise immobilière de 2023 que les sociétés de gestion ont dû corriger leurs dispositions. Soulignons que l’évolution du prix de la part représente un indicateur de performance.
À titre informatif, en ce qui concerne les dividendes distribués aux associés, 38% des SCPI ont réalisé une hausse, contre 27% qui, à l’inverse, ont opté pour une baisse. 35% des SCPI ont maintenu leurs dividendes.
De nouvelles tendances à l’horizon
Le marché des SCPI est en constante évolution. Plusieurs tendances devraient marquer l'année 2025 :
- l'essor des SCPI thématiques : en effet, les investisseurs recherchent de plus en plus des SCPI spécialisées dans des secteurs porteurs, comme la santé, la logistique ou les énergies renouvelables. Ces SCPI se démarquent par leur exposition à des niches de marché dynamiques
- l'internationalisation : les SCPI françaises ne se limitent plus au marché domestique. De plus en plus de SCPI investissent à l'étranger, notamment en Europe, améliorant davantage leur diversification géographique
- la digitalisation du secteur immobilier : celle-ci devrait se poursuivre, avec le développement de nouvelles technologies pour gérer les actifs immobiliers et optimiser l'expérience investisseur.
