Comment la LMNP peut-elle constituer un bouclier contre la réforme des retraites ? Quels sont les risques à prendre en compte par rapport à la réforme qui se profile à l’horizon ? Telles sont les principales préoccupations portant sur la retraite adossée à la LMNP qui, pour rappel, se traduit par un investissement immobilier reposant sur le statut de loueur en meublé non professionnel.
En effet, une double réforme est à mettre en évidence :
- celle des retraites, avec le recul de l'âge de départ de la vie active (et par conséquent, l'allongement de la durée de cotisation), en plus de l'incertitude quant au niveau des pensions futures
- et celle de la location meublée qui est prévue entrer en vigueur en 2025. Celle-ci va modifier en profondeur la fiscalité, l’encadrement de la location courte durée et l’encouragement à la location longue durée.
Ces nouvelles dispositions rebattent les cartes des investissements et de l’épargne. Cependant, la LMNP demeure une des meilleures solutions d’investissement pour anticiper les vieux jours.
Des revenus complémentaires et une fiscalité avantageuse
La location meublée génère des revenus passifs qui sont issus de l’exploitation longue durée classique et de celle qui est réalisée de manière saisonnière. Par exemple, dans le cas des meublés de tourisme, des gîtes de vacances et des maisons d’hôtes. Ces revenus passifs sont générés tous les mois pour les locations classiques longue durée, et occasionnellement pour celles de courte durée, ce qui complète efficacement les pensions de retraite.
Investir en LMNP, c'est aussi se constituer un patrimoine immobilier, un placement sûr et pérenne. En effet, au moment du départ à la retraite qui s’accompagne d’une baisse de revenu, il est aussi possible d’économiser sur les loyers versés sur sa résidence principale. Ainsi, le bien immobilier initialement loué peut être transformé en logement principal pour les vieux jours et diminuer les charges locatives. Au décès, le bien est transmis aux héritiers qui pourront en profiter, à leur tour.
Par ailleurs, malgré la réforme prévue pour 2025, la LMNP demeure fiscalement attractive, du fait des abattements provenant du régime micro BIC (bien qu’ayant été révisés à la baisse). Quant au réel d’imposition, celui-ci subit d’importantes refontes, les loyers n’étant plus imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC), mais plutôt au même titre que les revenus fonciers. Les amortissements sont supprimés. Seules les charges réelles sont déductibles de l’assiette imposable, mais cela permet encore d’enregistrer une fiscalité plus ou moins attractive, ce qui ne devrait pas constituer un frein dans l’investissement locatif immobilier.
Comment la LMNP s'inscrit-elle dans la préparation de la retraite ?
Chaque investisseur peut adapter son investissement LMNP à sa situation personnelle et à ses objectifs de retraite. Cela en tenant compte de son âge par rapport au départ à la retraite, de sa situation financière ainsi que de sa situation fiscale. De plus, il est possible d’investir dans différents types de logements : appartements, maisons individuelles, studios, loft, résidences avec services. Le choix est vaste et s'adapte à tous les budgets. Idem en ce qui concerne l'emplacement (centre-ville, zone touristique, ville universitaire, région senior, localité à fort potentiel d’urbanisation, ville moyenne dynamique).
À noter que la LMNP est un investissement sur le long terme et qu’elle est donc adaptée à une stratégie de préparation des vieux jours.
La LMNP et la nouvelle génération d’investisseurs
De plus en plus d’investisseurs sont sensibles aux enjeux environnementaux et sociaux. La LMNP devient une solution d’investissement attrayante dans des biens immobiliers respectueux de l’environnement ou situés dans des quartiers en développement. Idem pour les résidences seniors et les EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) : ce sont des investissements solidaires, en soutien aux seniors et au marché de la Silver Economy.
